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本文来源：安家江北作者：江北资讯组
近日，收到网友爆料，自己居住的小区底商竟变成了农民工大通铺，而且还有一间变成了厕所，今天我前往现场一探究竟，江北底商现状五花八门，下面就和大家一起分享一下我的今日实探。
业主哭诉无门！小区底商成大通铺！小区门口竟成为露天澡堂
今天，我来到了桥北的天润城16街区北区，该小区临近地铁3号线天润城站，地理位置优越，小区入住率很高，不过目前底商并没有商家入驻，大部分商铺都大门紧闭。
只有零星几个商铺开着门，不过都不是商家，一家为住户，一家被用作旧衣物的仓库。
在1栋和2栋之间，多个商铺成为了民工的宿舍，经过和里面的工人聊天了解到，他们是润富花园的施工人员。
我：“你们怎么住在这边”
大爷：“老板租的地方，安排我们住哪里就住哪里”
我：“你们住这边感觉怎么样”
大爷“住都是一样住，就是不方便，没个窗户通风，洗澡上厕所啥的也不方便，只能在最前面那房子里冲澡，而且离工地也远啊，跑来跑去的，闲麻烦。”
他还表示：“不过住这边有一点挺好的，干燥的很，下雨也没什么，而且晚上在门口树底下乘个凉也挺舒服的。
我跑到隔壁所谓的洗澡间和卫生间，确实是有些简陋，而且缺乏打扫，若非亲眼所见，我怎么也想不到这竟然是小区底商。
根据业主爆料，晚上有不少民工在门口冲澡和乘凉，而且还赤膊上阵，有些许不雅观，他们小区的底商就这样沦为了大通铺和露天澡堂。
一到晚上，除了楼上万家灯火外，楼下大平层也是灯火通明，大爷和我说，很多工友晚上会打打麻将娱乐娱乐。
喝点啤酒、斩只鸭子、再来点花生米，打打麻将，说说笑笑消除一天的疲惫，这才叫生活啊，想想都让人觉得很是憧憬。
我发现在这几套“大平层”玻璃门上贴着两张公告，一张是“出租房屋安全隐患抄告通知书”，还有一张是“出租房屋安全隐患责令整改通知书”。
这两张公告出自沿江派出所，主要是对这几栋底商出租问题提出的整改要求，主要是人均居住建筑面积低于15平米，超过10床位，“大平层”也不能出现群租形象。
据业主爆料，这种情况已经有两三年了，之前也有过多次投诉，物业给的答复是：“这是开发商的底商，和他们物业公司无关”。
农民工的到来也给偏居西北的天润城16街区增加了不少“生活气息”，据业主爆料，很多小商贩经常会来这边售卖产品。不过，换个角度看，这算是紧跟地摊经济的时代步伐了。
除了这一片位于1、2栋之间聚集的底商变通铺外，其他楼栋下面也有不少底商变成了住宅。
僵尸车、停车场，坏路网，桥北小区底商乱象频生
除了天润城16街区之外，我又实地探访了多个小区的底商现状，是否真是一铺旺三代，下面我就和大家一起分享一下。
距离天润城16街区不远处就是天润城11街区，我在现场发现天润城11街区门口的商铺不少都已经关门歇业，仅有的几家也是门可罗雀，很多商铺都贴出了转租的大字报。
底商门口已经沦为了停车场，而且还有好多僵尸车，看样子已经停放很久了。
可能是由于来往车辆过多，底商门口的地砖已经坑坑洼洼，支离破碎，不过在下雨天后，一个个小积水潭可能会成为熊孩子的娱乐项目，当然回家是免不了一顿打的了。
不过，我在鸿利广场门口看到了不少工人正在铺设地砖，可能要不了多久天润城11街区底商门口的熊孩子快乐源泉就要被添平了，对于附近居民来说，又少了个停车场。
在天润城16街区北区对面就是天润城12街区，我发现12街区一间原为宾馆的底商沦为了废品收购站。
而且这种情况还比较多见，不少社区底商都有废品收购站的出现。
但是，收废品的店铺在一定程度上也是促进垃圾分类，同时也促进业主对有回收价值的资源进行变现处理。
在底商业态方面，我发现桥北有很多电动车商铺，尤其是靠近柳州东路地铁站处的天润城8街区和旭日上城1区的底商，100米范围内聚集了多家电动车销售店铺。
爱玛、小刀、雅迪、小牛，纷纷登台斗艳，一个小型电动车展就在眼前，脚下的小黄瞬间就不香了。
不过有些商家由于店铺门口电动车辆太多，在一定程度上挤占了正常的人行道。
桥北还有不少社区内部存在底商，比如天润城1-4街区，该小区临近出入口的地方都有很多底商，不过由于更换了门头，1-4街区的底商可以说颜值很高。
（天润城1-4街区底商）
由于天润城1-4街区属于封闭式管理，所以在小区内的底商只服务社区内的业主，相对来说更好管理，从现场来看也更加干净卫生。
（天润城1-4街区底商）
总的来说桥北大部分小区底商业态丰富，门庭若市，但是有些小区由于地处边缘，外加底商业态偏小众，致使倒闭空置较多，从而导致长期无人管理。
高空置、少业态、江北核心区底商举步维艰
桥北片区大部分小区底商人流量可观，不过作为未来江北主城中心的江北核心区就比较惨淡了。
我第一站来到了扬子江隧道口封面楼盘—华润国际社区，目前华润国际社区入住率并不高，所以底商业态方面有所欠缺，主要是小超市和餐饮。
不过我发现房产中介也非常多，在不多的开业底商中，房产中介竟有4家之多。
（华润国际社区底商）
同时，由于入住率不高，目前很多商铺都还空着，底商空置率超过一半。
（华润国际社区底商）
而且华润国际社区底商也出现了住人现象。
（华润国际社区底商）
废品收购站不仅仅是桥北的专利，江北核心区的豪宅底商也没能幸免，华润国际社区、正荣润锦城、雅居乐滨江国际底商均有废品收购站。
（华润国际社区底商）
（正荣润锦城底商）
（雅居乐滨江国际底商）
相较于华润国际社区底商的高空置率，正荣润锦城相对来说底商入住率高了很多，小区的底商基本没有空置现象。
（正荣润锦城底商）
据置业顾问透露，正荣润锦城也是核心区这几个楼盘里入住率最高的，所以底商基本没有空置的，晚上也比较热闹。
（正荣润锦城底商）
在底商业态方面，正荣润锦城也基本都是一些满足生活需求的商铺。
作为豪宅产品打造的雅居乐滨江国际的底商业态就有所不同了，相对于基本生活需求的满足外，雅居乐滨江国际底商还有很多名酒、名茶、美容会所之类的高端业态。
（雅居乐滨江国际底商）
不过，高端业态聚集也难掩雅居乐滨江国际底商的高空置率，一路上招租的空商铺比比皆是，而且还有些许店铺贴出了转租字样。
（雅居乐滨江国际底商）
在路途中我还发现了中国三大餐饮巨头之一的沙县小吃，看来这三大餐饮巨头第一的头衔已有结果了。
（雅居乐滨江国际底商）
总体来说江北核心区由于总体入住率不高，导致底商空置率高，而且业态不丰富，房产中介成为核心区底商的顶梁柱，不过，随着未来入住率的提升，商铺也将会越来越多。
底商作为社区组成的一部分，和业主息息相关，无论是业态还是招商都或多或少的影响到业主的生活。和小区一样，底商也需要一个好的物业来运营维护。