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近年来，美国房地产市场比以往更加火爆，出现了“一房难求”的局面。投资者开始把目光转移到了不为人熟知的土地投资项目上。大多数人仅对房产交易阶段比较熟悉，但房地产的价值是建立在土地之上的，土地本就具有投资价值，其价值提升潜力甚至可能高于房产，而且投资土地也比投资房产更加便捷高效。相对于其他的投资手段（包括股票、证券、大宗商品等），土地经常与黄金并列，是一种相对安全的投资手段。美国土地投资相对于房产投资来说有以下几大优势：
l 超高性价比。土地地块不需要像房产那样几十万美金才能入手，投资者可以用比较少的资金，就可以开始投资。
l 维护成本低。无需物业费及维修费用，不用和租户打交道，省时又省心。
l 投资土地长期稳定，土地增值潜力巨大。土地投资首先满足保值的安全需求，作为一种不可再生资源，没有折旧，只会随着人口的增长和周边地区商业化程度的加深而越来越值钱。
美国的房地产市场发展到今天，已经非常的成熟，并且土地交易流程是非常透明和规范的，是一种难得的兼顾安全性和升值潜力的投资方向。在美国购买土地比购买房产相对简单一些，下面我们就来一起看一下购买土地产权的流程详解吧~
美国购地流程：
1. 预定份额：选好项目，确定预定份额，签署预定表并支付律师费。
2. 拟定及审查合同：买家预定份额后，土地开发商开始拟定合同，并请律师审查合同，这个过程大约需要两周的时间。
3. 签署合同：合同会清楚地写明土地的具体位置、购买份额等信息。合同虽然为全英文文本，但我们会提供中文翻译供您参考。
4. 买家付款： 在合同签署完成后的10个工作日内，买家需要完成付款。开发商可以根据情况接受人民币、港币和美元多币种付款和多个账户的共同付款。
5. 开具收据：土地开发商收到款项的当天开具正式收据。
6. 收到地契：合同签署完成后的八个月内土地开发商会给买家发送地契，标明土地所在的精确位置。
7. 等待回款：每次回款的前一个月，土地开发商会向客户确认收款账户信息，以便客户收款无误。
与美国购地相关的费用：
投资者在确定购地后，只需支付1000美元-3000美元的律师费（律师费会根据项目及其所在州份不同而有所调整，具体金额需根据实际情况而定），以及总投资额 3%的土地管理费，除此之外，无其他费用。
以上就是美国土地购买流程啦！
美国购地其他问题：
外国人是否可以购买美国土地?
美国是土地私有制的国家, 房地产完全按照资本主义市场运作, 政府对市场的干预非常少, 而且对全世界开放, 不受国籍、地区、种族等限制, 任何国家的公民或是企业都可以在美国购买土地, 并且是永久产权，可以世代拥有。
投资者应该如何挑选项目以达到升值的预期呢？
经过近五年风险测控，我们为国内投资者精选了和顿集团（Walton Group）锁定离场方向的准发展土地投资项目，以及固定收益土地产权投资项目，可以满足不同风险偏好投资者的投资需求，做到价值及利益最大化。
和顿创立于1979年，是北美最大的土地资产管理公司之一，合作经验丰富，已有多个项目与美国顶尖的建筑商合作过，专注于研究、收购、管理、规划及变现北美准发展土地，这些准发展土地均位处北美重要经济增长走廊，位置显要，升值潜力巨大。
我们作为和顿在大陆的指定代理销售机构和业务伙伴，已与和顿签订业务合作委任书，将持续为全球投资者提供精选优质土地项目，满足您的资产配置需求。
在售土地产权项目——新望山庄 (Union New Hope)，位于美国北卡罗来纳州夏洛特大都会区加斯顿县，占地面积约为219英亩（0.89平方公里）。只需5万美金起投，预期年化复利收益18%，预期回报倍数2.1x+，预期现金流年份：2023-2028年。
新望山庄位置图
项目所在的夏洛特大都会区是就业、人口和交通良好的地方，且疫情使得居家办公成为普遍现象，因此人们更倾向于选择远离市中心、安静优美、空间更大的别墅。这就导致了独栋别墅的需求量日益增长，用于建造独栋别墅的土地也水涨船高。土地开发商和房屋开发商纷纷卯足了劲熟化土地和盖房。
里尔庄园土地项目就是典型案例。不仅提前离场，使得投资者提前获得了收益，还受益于火爆的房产销售，让投资者的收益远高于预期。在房地产市场依旧如火如荼的情况下，新望山庄也很有可能会提前离场，给投资者带来超过预期的资金回报。
如您对投资美国土地还有疑问，或需了解更多土地项目信息，欢迎留言或私信我们！
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