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新浪乐居台州讯 2021年3月17日
台州锦亿房地产开发有限公司以5200万元（配套用房面积2100平方米)竞得温岭市大溪镇曹岙村DX100101商住地块(温土公告字[2021]整第7号)，成交楼面价约1324元/平（未考虑配建等因素），溢价率48.6 %。
该地块出让面积：17853平方米；挂牌起始价：3500万元；起始楼面价891元/平(未考虑回购配建等因素)；竞买保证金：700万元。
鸟瞰图
正透视效果图
本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价5200万元，达到最高限价时楼面价约1324元/平（未考虑回购、配建等因素）。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人,温岭市铁路新区开发建设有限公司以5500元/平方米的价格回购全部住宅建筑，总建筑面积约36168.14平方米；以5500元/平方米的价格回购全部商业建筑，总建筑面积约1920.22平方米；以8万元/个回购除公共泊位外的全部地下机动车位约297个。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市铁路新区开发建设有限公司，温岭市铁路新区开发建设有限公司不再支付竞报无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。
地块位置
地块现场
地块基本信息
一、地块规划要求：
该地块位于温岭市大溪镇曹岙村，为建设温岭市铁路新区大溪区块曹岙村拆迁安置工程。
用地面积：17853平方米；(采用台州2000坐标系)；土地用途：住宅、商业；出让年限：住宅70年、商业40年；绿地率：≥30%；建筑密度：≤30%；建筑高度（自室外地坪算起）：≤60米；容积率：＞1.0且≤2.2（容积率含物业管理用房等配套公共设施面积），其中，商业计容建筑面积（含物业管理经营用房：≥1800平方米）。
用地范围：东至站西大道(45米)，南至规划道路(18米)，西至环山路(18米),北至环山路(18米)(详见出让用地规划定点红线图)。
用地性质：二类居住用地(R2)；兼容商业(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓)。
室外场地设计标高(1985国家高程基准)：不得高于5.5米(室内外高差不大于0.45米)，且须结合周边道路及场地的标高，做好地块的竖向设计，允许绿化景观的标高按环艺要求进行设计，并满足无障碍要求。
海绵城市要求：年径流总量控制系数不得小于75%。
出让用地规划定点红线图
地块总平面图
交通便利：项目周围路网发达，交通方便。地块紧邻站西大道、环山路，距温岭高铁站仅数百米，方便前往台州市区、温州、玉环等地。
公共交通：项目基地周围一公里范围内有3个公交站点，一个高铁站，能够十分便利的享受城市公共交通。
区域交通：项目基地位于温岭市铁路新区大溪区块曹岙村,距离温岭站0.6公里,距离温岭市中心17公里,距离台州市及路桥机场约16公里；周围交通发达，方便开车前往杭州、宁波、温州等地。
公共设施配置要求(面积按自然层计算)
1.按照有关规定配置物业管理用房。物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。
2.按照有关规定配置居家养老服务设施。(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)。
3.按照有关规定配置环卫设施、4E邮站、群众健身设施、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等。
住宅配套分析图
城市景观风貌和建筑控制要求
1.商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。
2.商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)；内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。
3.建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑主体应采用现代建筑风格，外墙宜采用仿石涂料。
4.建筑立面不得设置开敞式阳台。
5.用地范围内住宅建筑面宽不得超过45米。
6.用地范围内不得设计低层、多层住宅。
彩色总平面图
市政设施配套：
1.要按照有关规范配置变配电房、移动通讯基础设施等市政配套设施，变配电房、垃圾收集房、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等不宜单独布置。
建筑亮化：
1.建筑方案文本包含建筑亮化专项设计内容。建筑亮化设计包含平时、节日两种启用模式和集中控制、单独计量内容。
平时模式
节日模式
工程建设要求：
1.DX100101地块项目为拆迁安置房，可不采用装配式施工和全装修销售。该地块土地以初步设计标准(其中室外附属工程和环艺工程以施工图标准)进行出让，项目总用地面积17853平方米，总建筑面积约55157.88平方米，其中地上总建筑面积约39337.88平方米，地下总建筑面积约15820平方米。竞得方应严格按照出让公告明确的初步设计标准进行施工图设计，不得擅自变更，如确需微调，需书面申请经温岭市铁路新区开发建设有限公司确认并报相关部门批准后方可实施。地块范围内的填渣、道路、给排水、有线电视、燃气、高低压配电设施、强弱电系统、消防系统、绿化景观等所有配套设施及红线后退部分公共设施由竞得方组织实施并负责费用。
2.住宅套型应符合安置要求，143平方米住宅34套、125平方米住宅162套、85平方米住宅128套，住宅套型面积误差在0至+1平方米之间按约定的回购价结算；超过+1平方米部分均按1平方米结算；小于套型面积部分，竞得方按本合同约定回购价的双倍赔偿温岭市铁路新区开发建设有限公司。
户型分布图
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文章来源:乐居买房
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