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项目名称：宝安区新安街道裕丰村城市更新项目
开 发商：深圳市嘉霖集团有限公司
项目名称：宝安区新安街道裕和村城市更新项目
开 发商：深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司
项目进度：均已立项、嘉霖裕丰村专规已出，两个项目均未启动签约，目前依据政策要求进行物业权利人核实（村委确权）
（因两个项目地块相邻，为了能让大家在这里有更清晰的了解，故将两个项目在本文中进行合并介绍）
项目概况
PART01
项目位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与新安六路交汇处东南侧。
裕丰村、裕和村被列入2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划。裕丰村于2021年7月进行了城市更新单元草案公示，同年12月专项规划审批通过并进行了公示。
裕丰村位于深圳市宝安区新安街道宝安大道和玉律路交汇处西北侧。更新单元用地面积32609平方米，拆除范围用地面积30086.5平方米，开发建设用地面积18317.9平方米。
▼裕丰村城市更新拆除与建设用地范围图
▼裕丰村城市更新单元规划（草案）图
规划容积161737平方米，其中住宅109907平方米（含保障性住房19784平方米），商业、办公及旅馆业建筑38810平方米（含商业文化设施1941平方米），公共配套设施（含地下）13020平方米（社区健康服务中心1处、建筑面积3000平方米，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1500平方米，9班幼儿园1所、建筑面积2970平方米〈占地面积3000平方米〉，社区管理用房1处、建筑面积600平方米，社区警务室1处、建筑面积200平方米，地下公共充电站1处、建筑面积700平方米，垃圾转运站1处、建筑面积600平方米，再生资源回收站1处、建筑面积160平方米，公共厕所1处、建筑面积200平方米，环卫工人作息房1处、建筑面积40平方米，微型消防站1处、建筑面积400平方米，社区级公共配套用房1处、建筑面积2650平方米）。另外配建社区体育活动场地1处，占地面积1000平方米。
物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。与裕丰村紧邻的裕和村早在2019年就完成了对城市更新单元旧屋村范围的认定并于2019年8月2日在官方网站进行了公示。
▼裕和村拆除范围示意图
裕和村城市更新单元位于宝安区新安街道宝安大道与和丰路交汇处西南侧。是由华丰世纪集团进行旧改，共包含三个地块，分别是“裕和花园和裕和花园西区及裕丰花园西区”。
该项目于2019公布立项完成，目前专规审核阶段。据官网显示，该项目是由深圳市华丰世纪房地产开发有限公司申请将该更新单元纳入城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积为33134平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于11034㎡的公共利益用地（含教育设施用地），拟贡献率约33%。
嘉霖裕丰村和华丰裕和村是宝安中心区范围内唯一的旧改项目，稀缺性不言而喻。
深圳市住房和建设局与规划和自然资源局于2021年8月12日联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》要求所有历史遗留类房屋要进行物业权利人核实并确权。
因嘉霖裕丰村和华丰裕和村目前并均未启动签约，所以为了响应政策，对项目进度也申请了延期。
▼村股份公司相应政策已经开展物业权利人核实工作的通知
项目配套
PART02
交通配套：紧临宝安大道，近广深公路，距沿江高速出入口约3公里，路网四通八达，距离地铁1号线宝体站500米左右。距离宝安机场约10公里。
教育配套：海裕小学、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校和崛起实验中学（小学到高中12年一贯制学校）。
医疗配套：距离深圳市宝安区中心医院约1.5公里，深圳市宝安区中医院约2公里，距离深圳市宝安区妇幼保健院约600米。
商业配套：前海壹方城，建面36万方，深圳目前最大的单体购物中心，汇聚餐饮、社交聚会、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲等八大业态于一体。
交通配套：
地铁1号线线路图
深圳地铁1号线于2004年开通，2011年6月二期西延线通车运行，是广东省首条建成运营的地铁线路，该线路东起罗湖区罗湖站，途径福田区、南山区、西至宝安区宝安机场。沿线有多个换乘站，可通往深圳各区。线路总长40.979千米，共设有30个站点 。
宝安大道、广深公路（107国道）是深圳西部重要交通线路，该条线路往东与北环大道，深南大道及滨海大道相互连接，直通南山、福田、罗湖。往西直通宝安机场，并与广深沿江高速和京港澳高速连接。是粤港澳大湾区重要交通路线。
教育配套：
学区划分
▼海裕小学
海裕小学，于2020年正式开办，是区属公办全日制小学，位于宝安中心区新湖路与和丰路交汇处。学校地处湾区发展核心，坐享宝安中心区文化资源优势。学校用地面积约1.5万平方米，建筑面积约3万平方米，办学规模为36个教学班，1620个学位。2020年小一招生规模为300人，成为宝安新建学校“建一所优一所”的缩影。
▼宝安小学
学校以“铸精品、创特色、建名校”为主旋律，积极打造“动漫”、“国学”等办学特色，学生设计制作的《附小三字经》、《节约用纸》、《星际迷航》、《星星历险记》等一大批动漫作品，在各级各类比赛中屡获殊荣。生活动漫短片《动漫达人》荣获第八届中国中小学校园电视校园专题类金奖。
▼深圳市新安中学（集团）第一实验学校
该校创办于2008年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，曾先后获得广东省青少年科技教育创新团队、深圳市办学效益奖、深圳市教育工作先进单位、宝安区优质化学校等多项殊荣。
深圳市崛起实验中学
深圳市崛起实验中学是一所从小学到高中的十二年一贯制私立学校，该学校创办于2003年7月，拥有省级一级标配硬件设施，先后获得“宝安区教育先进单位”“深圳市绿色学校”等荣誉，2008年成为中央电教馆“十一五”重点课题《应用敏特英语网络学习平台，培养学生综合语言应用能力》实验学校。
医疗配套：
▼宝安区中心医院（三级甲等）
▼宝安区中医院（国家级三级甲等）
商业配套：
▼前海壹方城
建面36万方，深圳目前最大的单体购物中心
深圳前海壹方城紧邻宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安博物馆、宝安美术馆、宝安艺术馆、海滨广场。
在设计之初邀请了全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计， 以深圳的自然地形地貌：湾区、清风、海浪为灵感，打造“源、湾、汇”三大主题空间，赋予建筑自然的韵律。场内8层（地上5层，地下3层），共引进了500余家品牌，打造城市级潮奢生活中心。
周边房价对比
以下是2020年10月份项目周边二手楼盘的价格，数据于采集于“贝壳找房”APP，2021年2月深圳市出台了二手房交易指导价。
以上三个楼盘分别于2010年2012年和2006年建成交付，楼龄均在十年以上，未来裕丰村和裕和村旧改完成后，将会是宝安中心区最新、最具现代化的小区，结合宝安区被列为粤港澳大湾区的核心区域未来的发展潜力也会非常大。
宝中的地理位置非常优越，不仅交通便利而且与前海衔接，前海自2015年建设以来，吸引了大量高端企业进驻，世界500强有超过300家于此落户。截至2021年8月，前海深港现代服务合作区累计注册港资企业1.15万家，注册资本1.28万亿元。
2021年深圳提出前海扩容，深圳前海合作区的总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，宝中、碧海湾、沙井、国际会展新城、机场、大铲湾大部分区域直接纳入，扩容后的前海合作区面积是原来的8倍，建立健全联通港澳、接轨国际的现代服务业发展体制机制；推动现代服务业与制造业融合发展，促进“互联网+”、人工智能等服务业新技术新业态新模式加快发展。
旨在从营商环境、创新合作区治理模式、高水平对外开放门户枢纽、扩大金融业对外开放、高水平参与国际合作等多方面入手，全面建设前海时代。
开发商介绍
PART03
开发商成功案例：
于城市更新中聚焦“政府、企业、村集体多方共赢”的合作原则，塑造代表深圳的城市更新建设标准。以“创新激活力、文化聚合力、品牌展魅力”的运营理念，定期与村集体举办文化交流建设、养老基金、教育基金等扶持活动，更与重要金融机构保持长期战略合作关系，被中国银行纳入“深圳本地龙头基础设施开发商”名单，同时被评为“中国银行深圳市分行级重点客户”。
城市更新项目案例
PART04
▼嘉霖华禧
▼嘉霖璞岸
深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司成立于1988年，至今已有30年的发展历程，三十多年来,公司始终坚持以“信用经营人生、信誉创造未来”为经营理念，以“打造综合型国际化产业生态运营商”为企业目标，现已发展成为国内知名、具有较大规模的集房地产开发、产业运营、金融服务、专业市场运营、能源开发、石油贸易、企业管理咨询于一体的多元化民营企业集团。
已开发建成的项目华丰前海湾项目代表着集团房地产开发的实力，其楼盘已成为深圳标杆性高端住宅。由华丰打造的华美居等商城也是目前深圳知名的建材、家具、装修服务连锁商场，华美居建材家具城立足和领先深圳家居行业，并获得由全国工商行政总局颁发的“全国诚信示范市场”殊荣。
目前正在推进的旧改项目有：观澜长安围城市更新项目、新安裕和村城市更新项目、石岩黎光城市更新项目、龙岗新大坑城市更新项目等。
▼深圳回迁房投资价值
1、回迁房的价格是周边商品房价格的5~6成，回迁房与同期商品房同在一个小区，品质与同期商品房一致。
2、与开发商直接签《搬迁补偿安置协议书》，村委确权，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。
3、在开发商收楼后至交楼期间，可领取开发商支付的过渡费，等于提前收取租金收益。
4、选房时采取摇号方式，电视直播，现场公正，不分先后不分亲疏，公平公正。
5、深圳回迁房，不限购，不限外，优先办理房产证（70年大产权）且回迁房不受深圳新房三年限售影响。