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本报记者 夏晨翔 北京报道
鼠年伊始，北京土拍市场呈现火热态势。仅上周，北京土地出让即揽金近277亿元，热门地块吸引多家房企参与，竞拍激烈，溢价率走高。
2月18日，北京再次出让三宗地块，分别为通州区台湖地块、大兴区旧宫地块和大兴区采育地块。其中，通州区台湖地块吸引17个竞拍主体、18家房企参与，最终由绿城以13.48亿元竞得，而该地块因自持7%、溢价率49.78%的竞拍结果受到业内热议，也将北京土拍市场的热度再次推高。
《中国经营报》记者了解到，近日参与北京土地拍卖的房企多以国企、央企为主，而上次北京出现竞自持的地块可追溯到2018年底。
多位受访的业内人士分析称，一方面，参与房企多以国企、央企为主，主要原因还是资金实力的较量；另一方面则体现出各大房企对北京未来市场的看好。
绿城连获两宗宅地
2月18日，北京出让通州区、大兴区三宗不限价地块，起拍总价为65.56亿元，吸引了20家房企参与竞拍，最终由绿城以80.46亿元的价格竞得通州区台湖地块及大兴区旧宫地块，兴创+住总联合体以底价拿下大兴区采育地块。
相关信息显示，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地，起拍价为9亿元，建设用地2.75万平方米，建筑控制规模5万平方米，需配建3200平方米9班制幼儿园，起始楼面价约每平方米19468元。该地块不限面积和销售价格。
据了解，正式开拍之前，该地块已收到17次报价。本次竞拍共吸引了17个主体、18家房企参与。在第21轮，旭辉以13.48亿元触及竞价上限，楼面价为每平方米26825元，溢价率49.78%，现场转而开始竞自持面积。最终，由绿城以13.48亿元、7%自持面积将该宗地收入囊中。
争夺火热的另一宗地块位于大兴区旧宫镇，为不限价纯商品房用地，挂牌出让起始价50亿元，建设用地7.87万平方米，建筑控制规模18.8万平方米，起始楼面价约27678元/平方米。
该地块吸引了中海、招商、保利＋首开、绿城、平安、世茂、金茂等7家房企及联合体报名。最终绿城以67亿元竞得该地块，溢价率34％，成交楼面价35631.92元/平方米。
据土地出让文件显示，竞得人需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、锅炉房、公共厕所、社区卫生服务站、再生资源回收站共计2175平方米和4080平方米幼儿园，并无偿移交相关主管部门。
此外，本次还出让一宗大兴区采育镇DX10-0001-6004地，仅兴创+住总一家联合体报名，最终以6.56亿元底价成交，建设用地面积2.04万平方米，规划建筑面积5.1万平方米，楼面价位12860元/平方米。
溢价率创近年新高
记者梳理发现，在北京近期出让的九宗地块中，有两宗地块以底价成交，多数地块溢价达到20%以上，而本次通州台湖地块溢价率更是高达49.78%。
数据显示，台湖地块溢价率为2018年1月4日密云地块后，近两年来最高，彼时，京投发展竞得密云檀营乡住宅用地，溢价率达到50%。此外，据了解，本次地块也是2018年11月26日的大兴采育地块后，再次出现自持地块。
2月14日，绿城以63.6亿元竞得昌平区东小口镇地块，加之本次竞得的两宗地块，绿城今年在北京土拍市场已耗资144.08亿元。公开资料显示，截至2019上半年，绿城在北京拥有土储135.53万平米，占其全国总土储的4%，北京的开发项目为五个。
“绿城的拿地策略与其在北京的产业部署密切相关。” 和硕机构首席分析师郭毅表示，绿城以品质著称，但是此前其在京开发的项目位置略远或是限竞房，对于产品打造上有一定的“约束性”。
郭毅分析称，本次成交的两宗地块不受“7090”（即地块中住宅部分70%以上的面积建设90平方米以下面积的户型）政策和价格限制，可以在品质上做更多突破，做成针对高端改善的大平层，更有助于绿城发挥其产品和服务优势，实现更多的溢价。
中原地产首席分析师张大伟分析称，绿城不算单纯意义上的民企，大股东是国企和港资，所以相对融资难度和融资成本都不高。而近日来，北京土地市场拿地房企以国资为主，私企较少，整体可以看出房企资金压力分化。
财经评论员严跃进则表示，从最近的一些拿地房企来看，普遍都是过往销售业绩不错、规模扩大意向明显、资金状况不错的企业。客观上说，在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明其对于土地市场的看好。实际上此类房企的拿地，也很大程度上说明做规模的迫切程度。
（编辑：卢志坤 校对：张国刚）