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自城镇住房制度改革以来，在经济高速发展的时代，面对激烈的市场竞争，人们对住房的要求不断提高，尤其是舒适度和外观的要求，舒适的居住环境是人们购房的首要衡量对象，不仅满足了顾客对居住环境的要求，也满足了顾客对个性化外观的追求。
由于我国土地广阔，各地发展处于一种不均衡的状态。从区域角度看，各个城市因当地劳动力水平、产业发展、地理环境和文化背景的不同导致经济发达程度存在较大的差异，同时各个城市的房地产政策、供求关系和价格水平根据当地情况制定，因此不同区域的房地产市场风险也存在较大的差异。
房地产市场在房地产行业体系中处于主体地位，如何正确识别影响房地产市场的主要风险因素，客观评价房地产市场的风险，并提高防范化解房地产市场风险能力，可以促进资源城市经济高质量发展并保障房地产市场健康运行。
一、资源城市
近年来，资源城市的资源产业为我国各个城市提供主要的能源，能源在人们的生活中扮演着重要的角色，进一步推进了中国进入工业大国的队伍。
随着科学技术的进步，能源的出现为人们的日常生活带来了便利，同时，为促进资源城市繁荣发展，人们需要开采大量的自然资源，导致资源开采率持续下降。
由于资源型城市的经济发展依赖于当地的资源，大部分城市逐渐发展成资源枯竭型城市。而资源型城市迫于生存和发展压力会继续开采自然资源，所以资源型城市面临资源开采不合理的问题愈加严重。
随后接连不断出现资源危机、人才流失、经济发展滞后等现象，资源开采与城市发展之间的矛盾日益凸显。由于资源型城市可持续发展问题是我国经济社会发展过程中正在面临的突出问题，因此推动资源型城市由资源集中型发展方式转向绿色友好发展方式是其走向可持续发展道路上的必经之路。
自房地产业发展以来，房地产市场取得了重大的变化。房地产市场产业链庞大，房地产业在城市经济发展中占有非常重要的地位。房地产市场的发展趋势与国家经济一脉相承。
由于市场风险是制约房地产发展的重要因素，一旦房地产市场受到风险冲击，不仅与房地产业相关联的产业也会受到关联，还会涉及到广大投资者和消费者的经济利益问题。
另一方面，当房地产市场发生风险时，由于各个风险之间相互关联，容易产生一系列风险连锁反应，人们很难区分风险的大小和严重程度，无形中慢慢的扩大了房地产市场的风险涉及范围。
房地产业在资源型城市的发展中占有重要地位，而资源型城市房地产市场风险的特殊性给资源型城市房地产业发展带来了极大的挑战。资源型城市的发展是一个比较复杂又特殊的过程，且资源型城市具有产业结构高度单一、经济效益较低以及易受金融风险冲击等特点，这些特性在一定程度上限制了资源型城市在经济层面的发展。
资源型城市在发展中需要考虑资源的稀缺性，因为资源开采引发了生态环境问题。资源产业在促进房地产业发展的同时给房地产市场带来的各种风险，一定程度保留资源城市房地产市场风险的独特性。
此外，不同类型的资源城市房地产市场发展情况不同，房地产市场面临的风险大小也不同，其带来的影响程度都会有明显差异。因此识别影响资源型城市房地产市场的风险因素及研究资源型城市房地产业可持续发展对策对我国资源型房地产市场平稳运行具有重要意义。
二、扩大主体供给通道
由于我国资源型城市及资源型城市房地产市场风险的形成较为复杂，因此防范并化解资源型城市房地产市场风险存在一定的难度。从推动城市经济发展、积极引进社会投资和改善生态环境三个方面提出了保障资源型城市可持续发展的相关建议，以此达到保障资源型城市房地产市场可持续发展的目的。
扩大供需通道，降低房地产库存。房地产企业想要降低商品房空置率，应充分做好市场调研工作，在保障居民基本生活条件的同时满足居民医疗卫生条件需求，保证有完善的住房供应体系来吸引投资者和消费者，引导开发商购置合理土地量，坚守住房和投资双重属性。
同时对于不同阶段的资源型城市推出不同的控制策略，降低房地产库存量。
1.成长型资源城市
资源城市鄂尔多斯市是新兴的旅游城市，房地产供给远远大于城市人口，导致商品房空置率逐年增加，为降低库存，鄂尔多斯市从基础设施建设到教育投资到落实招商、人才政策等措施，将鄂尔多斯市从空城转变成一个宜居之地，但是鄂尔多斯市目前仍存在房地产价格高、土地供应结构不合理等问题。
对于成长型资源型城市而言，丰富的自然资源可以加快城市的发展，城市土地供应量富裕，房地产企业规模较小，由于人口密度小商品房平均价格较低，对此房地产市场必须加快建设步伐，当地政府加强对房地产市场管控能力，实现房地产市场监测信息公开化，注意控制房地产上涨幅度。
2.成熟型资源型城市
对于成熟型资源型城市而言，城市发展已经达到繁荣阶段，房地产市场也上升到巅峰时期，消费者收入水平直接决定商品房销售面积，消费者收入水平越高，居民投资需求越大，对商品房销售面积成交量具有促进作用，房地产市场聚集大量资金。
为防止房地产资金过度集中给城市发展带来影响，政府可以根据消费者需求意向，为购房者提供相应的购房指南，引导消费者正确购房。对首次购房消费者，政府推出首次购房鼓励计划，根据消费者资金情况提供 5%-8%的首贷免息政策，为消费者扩大供给层面帮助。
对购置两套房的消费者，支持消费者换购，推进以小换大的优惠政策，鼓励消费者换购代替多购；对拥有多套房产的消费者，按区域收取相应的税费。
3.衰退型资源型城市
对于衰退型资源型城市而言，城市发展已经进入衰退时期，房地产市场逐渐走向下坡，为降低资源枯竭对房地产市场波动影响程度。首先考虑城市转型发展，例如湖南资兴市充分利用东江湖优质水资源，使资兴市综合经济实力跻身湖南省前十强，通过其他产业的发展维持房地产市场的稳定。
其次，提高居民基本社会保障需求，降低人口流动，从根源上减少空置率。
4.再生资源型城市
对于再生型资源型城市而言，挽留和召回城市新兴人才是再生型资源城市快速发展的基石。为拉动房地产消费，对新兴人才发放落户补贴，根据本科、硕士、博士三个层次每月发放住房补贴，为获得城市科研奖项的人才设立购房减免政策。
另一方面，再生型资源城市的老龄化问题严重，老年群体会成为房地产去库存的主要消费群体，从老龄人口角度考虑为他们提供更好的居住环境，促进老龄人口消费，以此降低房地产库存量。
三、发展多渠道融资方式
扩宽融资渠道，发展优质融资方式。资源型城市房地产市场发展中资金风险具有多样性和复杂性，此外房地产市场资金的来源及动态是影响房地产市场正常运行的关键因素。
要保持资源型城市的房地产市场金融稳定性，需要及时开拓创新融资方式和资产结构，建立健全房地产市场金融体系。房地产企业应结合自身实际情况合理地选择新兴融资方式，建立有效控制企业负债率的措施，增强房地产企业的综合实力提升企业对风险管理的掌控能力。
1.成长型资源城市
对于成长型资源城市而言，由于房地产项目融资的资金主要来源于银行，缺乏新的融资渠道，为降低融资风险可以从以下几点着手：一，可以推行“建设-经营-补贴-转让”的方式在期满后将项目移交给政府。
二，同时鼓励有保障的住房租赁公司推行资产证券化，支持开发多元化包含债权属性相关的资产证券化业务；三，通过改变运营方式使融资活动多样化，提倡有限合伙风险投资，减少房地产企业单一的资金压力，给予税收优惠加快资金回笼保证房地产金融体系趋于稳定，降低融资风险。
2.成熟型资源城市
对于成熟型资源城市而言，借贷市场缺乏有效的监管，房地产市场混乱。为降低民间借贷风险，可以从以下几个环节调整：一，对此政府应该对金融贷款方式及贷款规模、民间借贷登记服务中心进行借贷备案制度，运用法律手段整顿借贷市场。
二，相关部门定期整理借贷市场的运营状况，对资金来源情况、异常集资情况进行严格监控，坚决抵制非法融资和恶意逃债的行为，营造良好的借贷市场氛围。
三，房地产企业需要抓住机遇寻找适合企业自身发展的市场营销策略和新型营销工具，提高企业在市场上的知名度和竞争力。
3.衰退型资源城市
对于衰退型城市而言，随着城市资源的枯竭，房地产泡沫问题严重。为降低信用风险，可以采取以下几点措施：一，房地产企业在经营销售过程中，面临资金紧张、企业经济效益上升速度缓慢等问题，导致很多中小型企业直接倒闭，无法偿还贷款。
对此，需要建立较为宏观的企业信用风险档案管理体系，通过该系统针对不同等级的企业和借款者给予不同的贷款条件；二，同时规定企业按季度提交财务变动情况表及收入支出报表，动态监测企业的财务情况。
三，房地产企业要密切关注房地产市场的动态和变化，及时做好资金回笼的相应策略，保证企业的资金安全和经营管理安全；四，银行需要对市场详细划分，根据企业规模大小、贷款金额对不同层次的客户分级管理，提高贷款效率降低违约风险。
结语
对于再生型资源城市而言，由于城市产业结构单一，房地产投资再次成为最保值的资产投资，导致房地产投资规模过大，资本市场资金流动不足，银行流动资金占比持续下降流动性风险显现。
对此，可以采取以下措施：一，及时了解房地产企业的资金流动信息和资金来源，加强企业的筹资管理；二，强化库存管理，提高库存周转率，避免出现资金积聚效益，给房地产企业的平稳运营提供资金保障。
三，在资金的需求和供给分析的基础上，应当完善房地产金融市场的监测、风险预警、风险识别体系；四，银行在精准识别流动性风险的同时需要实时掌握货币政策和经济发展，合理运用货币政策降低房地产市场的流动性风险。
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