南京云刚再生资源(南京永刚再生资源有限公司)

2023-05-24 16:17:46

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云房好购创始人、金陵楼市资讯主编全蕾为您带来2019年南京市房地产各项数据总结报告

土地出让状况

1 各年度土地出让量

2019年南京各区土地出让量，共计179块，突破近10年内最高记录！

随着南京市常住人口不断增加，对土地需求量长期看不断攀升是必然趋势！而土地对南京来说是不可再生资源，未来土地成本必然越走越高。土地成本走高，房价不可能下跌！

2住宅用地出让量

2019年南京市住宅用地共计出让75块，其中63块为商品房用地，12块为安置租赁用地。突破近10年内最高记录！

同样随着南京市常住人口不断增加，对土地需求量长期看不断攀升是必然趋势！而土地对南京来说是不可再生资源，未来土地成本必然越走越高。土地成本走高，房价不可能下跌！

江宁区和高淳区今年土地出让量最多，出让36块土地！浦口紧随其后，出让33块用地。今年全市土地交易量达到历史新高，几大新城区土地交易量均有上涨。而鼓楼区最少，只有2块。作为老城，鼓楼区土地交易量实在是捉襟见肘，直接反应出新区土地资源丰富，老城区土地资源稀缺。

各区住宅用地出让中，今年江宁区位列第一，出让17块地。

然而溧水区共计出让15块地，其中安置用地占7块，为各区中安置用地最多。溧水已经连续两年大规模出让安置房用地，可见溧水的大规模城改不停歇。只有城改多的地方，对安置房用地需求量才多。期待溧水能成南京主城外真正的卫星城。

浦口区安置及租赁用地为1块，与去年10块安置用地相比数据猛降！差距很大。说明浦口短期对安置用地需求走低，区域内拆迁进度进入平缓期。

玄武、秦淮、鼓楼、建邺今年均有住宅用地出让。虽然杯水车薪，但也能缓解下区域内改善人群的换房需求。玄武、秦淮、鼓楼为三大老城区，住宅用地存寸土寸金。而建邺为主城新标杆，2016年楼面价已超45000元/平方米。在中央高压政策下，建邺区土地出让被彻底压制。但是2019年住宅用地最高楼面价，依然被建邺区以32356元/㎡夺得桂冠！

商品房开盘状况

2019年度全市有新开盘商品房项目共计309次。

浦口、江宁，依然是商品房成交交易主战场。

溧水区今年加大了推盘量，涨幅全市第一。

高淳、六合推盘量再次明显萎缩，这两个板块的住宅已经到了没有房产中介带客户，就几乎卖不动的地步。

2019年商品房开盘量总体不如2018年，仅有溧水和玄武明显高于2018。

虽然开盘量减少，但每次开盘的房源都变多了。可以看出很多开发商从之前多开少推，制造房源紧张挤牙膏式销售，等房价上涨。已经走向一次性多推、多出，抢夺市场客户和抢先资金回笼的决策上来。一定程度上可以看到政府调节房地产市场的成功，房地产市场走向理性。

新房成交量

2019年南京市新建商品房全年成交量为住宅类83458套，较2018年全年上涨23.31%！

新建商品房住宅类，大涨23%！这是对2018年政府压制房地产市场的一种正面回应！预计2020年新建商品房住宅类成交量依然会持续走高。

2019年雨花台区商品房住宅成交量明显高于2018年。雨花台区积攒多年的改善用房需求，在2019年得到了一定的释放。2020年雨花台区还将保持一定的新房上市量，用以缓解区内住房改善需求。

江北新区的兴起，浦口未来必然是焦点。浦口区新房成交量持续上涨，可以看出政策力度倾斜后效果良好。