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12月4日，吴川市迎来了今年度最大宗的地块整体出让拍卖：吴川市黄坡镇田园综合小镇项目，共12宗商住土地整体出让，合计出让面积约1110亩，被吴川市荣茂实业有限公司 以底价6.714亿竞得，溢价率0%，平均折合地价60.76万元/亩，平均楼面价353元/㎡。
宗地一：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200322、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：55735.61平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积55735.61平方米，包含二类居住用地49800.02平方米、公园绿地3306.81平方米、防护绿地809.95平方米、道路用地1818.83平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让西面如意路道路红线不少于10米，退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、儿童/老年人活动场地、社区卫生服务站、社区服务站、再生资源回收点。公园绿地配套建设1座公共厕所。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写伍仟肆佰陆拾万元整（￥54600000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟伍佰万元整（￥25000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0020。
宗地二：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200332、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：52895.22平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积52895.22平方米，包含二类居住用地46188.92平方米、公园绿地4302.04方米、防护绿地1050.52平方米、道路用地1353.74平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设9班幼儿园、小型多功能运动场地、生活垃圾收集站。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）伍仟壹佰万元整（￥51000000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟伍佰万元整（￥25000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0021。
宗地三：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200342、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：57985.59平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、文化设施用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、文化设施用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积57985.59平方米，包含二类居住用地49998.84平方米、文化设施用地2178.27平方米、公园绿地2905.37方米、防护绿地1179.37平方米、道路用地1723.74平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面前山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设肉菜市场/生鲜超市、10KV电力开闭所、物业管理、儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让东面前山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）伍仟伍佰柒拾万元整（￥55700000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟伍佰万元整（￥25000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0019。
宗地四：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200352、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：57168.28平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积57168.28平方米，包含二类居住用地38978.33平方米、公园绿地3874.51方米、防护绿地673.49平方米、道路用地13641.95平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面前山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。配套建设儿童/老年人活动场地、生活垃圾收集点。公园绿地内配套建设移动基站、公共厕所。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）肆仟陆佰叁拾万元整（￥46300000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0022。
宗地五：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200362、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：66725.74平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积66725.74平方米，包含二类居住用地57421.74平方米、公园绿地6576.87方米、防护绿地1144.03平方米、道路用地1583.10平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点。公园绿地内配套建设群众健身设施。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）陆仟陆佰壹拾万元整（￥66100000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0023。
宗地六：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200372、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：69256.34平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积69256.34平方米，包含二类居住用地56853.86平方米、公园绿地9415.65方米、防护绿地1368.69平方米、道路用地1618.14平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设再生资源回收点、生活垃圾收集点。公园绿地内配套建设中型多功能运动场地。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）陆仟叁佰壹拾万元整（￥63100000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0024。
宗地七：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200382、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：69394.03平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、医疗卫生用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、医疗卫生用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积69394.03平方米，包含二类居住用地41566.29平方米、医院用地3560.53平方米、公园绿地5085.85方米、防护绿地1874.31平方米、道路用地17307.05平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面后山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。医院用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1个非机动车停车位。建筑退让东面后山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）肆仟肆佰万元整（￥44000000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0025。
宗地八：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200392、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：66115.21平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、教育用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、教育用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积66115.21平方米，包含二类居住用地11826.61平方米、中小学用地42004.93平方米、公园绿地1911.25平方米、防护绿地3825.32平方米、道路用地6547.10平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面工业路道路红线不少于10米。配套建设再生资源回收点、10KV电力开闭所。中小学用地容积率≤1.2，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高30米，每100平方米计容建筑面积配建0.1个机动车停车位、0.05个非机动车停车位。建筑退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面后山路道路红线不少于5米。用地用于建设54班九年一贯制学校。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）叁仟叁佰陆拾万元整（￥33600000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）壹仟伍佰万元整（￥15000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0030。
宗地九：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200402、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：61326.93平方米4、土地用途：城镇住宅用地、文化设施用地、体育用地、社会福利用地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、文化设施用地50年、体育用地50年、社会福利用地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积61326.93平方米，包含二类居住用地42489.52平方米、文化设施用地3057.43平方米、体育用地8703.32平方米、社会福利设施用地3001.43平方米、道路用地4075.23平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米，退让西面后山路道路红线不少于5米；配套建设社区服务站、社区卫生服务站、文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、生活垃圾收集站、再生资源回收点、生活垃圾收集点、物业管理、儿童/老年人活动场地、市政及其它管理用房、小型多功能运动场地。文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让南面规划15米路道路红线不少于5米。配套建设综合文化活动中心。体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。配套建设居民运动场馆、公共厕所。社会福利设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米。配套建设敬老院。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）肆仟贰佰玖拾万元整（￥42900000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0026。
宗地十：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200412、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：68043.94平方米4、土地用途：城镇住宅用地、体育用地、零售商业用地、城镇村道路用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、体育用地50年、零售商业用地40年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积68043.94平方米，包含二类居住用地53380.95平方米、体育用地2541.41平方米、商业用地4934.04平方米、道路用地7187.54平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划15米路道路红线不少于5米。配套建设18班幼儿园、儿童/老年人活动场地。体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让相邻规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让用地西面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面中山路道路红线不少于10米。配套建设社区服务站、肉菜市场、邮政电信营业所、公共厕所。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）陆仟陆佰柒拾万元整（￥66700000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0027。
宗地十一：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200422、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：52331.35平方米4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地用地、交通服务场站用地5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地用地50年、交通服务场站用地50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积52331.35平方米，包含二类居住用地43290.20平方米、公园绿地5642.56平方米、社会停车场用地3398.59平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；配套建设生活垃圾收集点。社会停车场用地用于建设社会停车场及公交站场。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）肆仟玖佰柒拾万元整（￥49700000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0028。
宗地十二：
（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20200432、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）3、出让面积：63017.25平方米4、土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、公共设施用地、公园与绿地用地、沟渠5、出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年、公共设施用地50年、公园与绿地用地50年、沟渠50年6、宗地现状：“五通一平”
（二）宗地规划情况用地面积63017.25平方米，包含二类居住用地34716.56平方米、商业用地15447.65平方米、环卫设施用地1532.52平方米、公园绿地10942.23平方米、水域378.29平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面中山路道路红线不少于10米。配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让北面中山路道路红线不少于10米。用地用于建设酒店。环卫设施用地用于建设垃圾转运站。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。
（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）玖仟柒佰柒拾万元整（￥97700000.00元）。2、竞买保证金：人民币（大写）肆仟伍佰万元整（￥45000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0029。
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文章来源:乐居
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