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深圳实施住房间租赁新政打击高房间租
建立价格指导公布制度
近日，《深圳市人民政府对于规范住房间租赁市场稳定住房间租赁价格的意见》（以下简称《意见》）正式印发实施。《意见》中提出了“力争到2022年新增建设筹集各类住房间60万套，租赁住房间无数于30万套”的供应目标，决定建立住房间租赁指导价格公布制度，解决随意涨租咨询题，并最后来明确对个人在政府租赁平台上签约且租金别高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%。
深圳作为人口净流入量较大、商品住房间价格较高的超大都市，在有限的土地上解决大规模人口的住房间咨询题，是长期以来面临的重大民生咨询题。深圳市住建局介绍，为坚持“屋子是用来住的，别是用来炒的”定位，深圳市政府着力规范进展住房间租赁市场，突出租赁住房间的民生属性，促进住房间租赁市场平稳健康进展，努力实现全体居民住有所居，出台了这部《意见》。《意见》中包括了多渠道增加租赁住房间供应，规范住房间租赁市场行为，规范城中村规模化改造和租赁经营行为，发挥住房间租赁交易服务平台作用，加大住房间租赁政策支持力度，加强住房间租赁市场秩序整顿等一系列措施，平抑市场房间租水平。
在规范住房间租赁市场方面，为有效解决住房间租赁市场随意涨租、行业无序进展等咨询题，《意见》提出建立住房间租赁行业主体备案和租赁合同备案制度；建立住房间租赁指导价格公布制度，引导市场合理定价；加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管；完善住房间网格化治理机制等一系列政策设计。《意见》还提出对个人在政府租赁平台上签约且租金别高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%，切实发挥政府住房间租赁交易服务平台功能，提高租金价格指导力度，稳定市场租金水平。
针对深圳城中村住房间租赁为深圳住房间租赁市场主体，城中村规模化租赁在改善城中村环境、促进租赁市场规模化进展的并且，客观上导致改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期的咨询题，《意见》从别同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，经过打算引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。要求租赁企业应当优先满脚原租户的租赁需求，并参照租金价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。
《意见》还提出加快完善服务平台功能和加强信息化建设两方面的政策措施，建立全市住房间租赁相关信息在住房间租赁交易服务平台同步公布的长效机制。并且，将在建设中国特色社会主义先行示范区的过程中，用脚用好经济特区立法权。参照国家及深圳现有或拟出台的文件及政策，《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房间租赁市场金融支持四个方面提出了政策措施，为进展住房间租赁市场带来强有力的支持。（记者 李斌）